In Nieuwegein wonen veel inwoners die soms een pet dragen en soms meerdere petten. Soms is het een man, soms is het een vrouw of… is de inzender genderneutraal. Eén ding hebben ze altijd gemeen: ze houden van Nieuwegein en wonen graag in Nieuwegein. Deze keer in de mailbox van onze redactie een bericht over het woning aanbod, in de huursector en statushouders.

Jan: ‘Voor iedereen met ‘Jan met de Pet’-vragen: hoe zit het nu met die 93 statushouders die Nieuwegein dit najaar moet plaatsen, en wat merk je als je zélf een huurwoning zoekt? Kort gezegd: de gemeente moet tempo maken met plaatsingen, vooral via corporatiewoningen. Tegelijk is er in Nieuwegein meer keuze in particuliere huur dan een jaar terug—maar die groei komt vooral door grotere verhuurders, niet door kleine huisbazen om de hoek.’

Eerst de opgave: 93 te gaan in H2 (= tweede helft van het jaar)
‘In de eerste helft van 2025 moesten 62 statushouders een plek krijgen. 17 gelukt → 45 blijven open. In H2 2025 is de taak 48. Optelsom: 45 + 48 = 93 mensen die nog dit najaar gehuisvest moeten worden.’

‘De versneller is woningdelen: tijdelijk ≥3 statushouders per woning, max. 2 jaar, met begeleiding. Zo kun je meer mensen helpen met minder adressen en houd je de druk op het schaarse woningaanbod iets lager.’

‘Belangrijk onderscheid: asielzoekers zonder verblijfsvergunning krijgen geen corporatiewoning. Pas na toekenning (dan heten ze statushouder) komen zij in beeld voor huisvesting via de gemeente.’

En hoe zit het met de huurmarkt waar jij in zoekt?
‘Nieuwe cijfers van het CBS laten zien: meer particuliere huurkeuze in Nieuwegein dan een jaar geleden. Wat cijfers op een rij, in gewone-mensentaal:

Privépersonen met 1 of enkele woningen: nu 845 huurwoningen in Nieuwegein (was 900). Kleine verhuurders stappen dus deels uit — ze verkopen.
Bedrijven (professionele verhuurders): 2.150 woningen.
Overige particuliere verhuurders (zoals verenigingen): 1.315.

Woningcorporaties (sociale sector): 9.005 woningen (was 9.080); in de eerste helft van dit jaar zijn er circa 110 corporatiewoningen opgeleverd.

Kortom: het particuliere segment groeit vooral aan de “grote” kant. In Nieuwegein namen grotere verhuurders het aanbod fors uit: van 230 naar 565 woningen. Het aandeel particuliere huur in Nieuwegein is nu 14% van álle huizen. In vergelijkbare gemeenten is dat 22%. Dus ja, er is meer keuze dan vorig jaar—maar we zitten nog onder het gemiddelde van soortgelijke steden.’

Waarom is dat verschil belangrijk?
‘Omdat statushouders meestal via corporaties worden geplaatst (sociale huur), terwijl jij als zoekende ook in het particuliere segment kunt uitwijken. Dat segment groeit hier, maar blijft relatief klein vergeleken met andere gemeenten. Gevolg: wie particulier wil huren, vindt meer opties dan vorig jaar—alleen liggen veel van die woningen bij professionele partijen met strakkere regels en prijzen die vaak boven sociale huur liggen.’

Verkoop maakt het beeld onrustig — maar niet per se slechter
‘Veel verdwenen particuliere huurwoningen zijn niet gesloopt, maar verkocht. Landelijk kochten bedrijven zo’n 19.000 huurwoningen van kleine verhuurders (en verhuren ze weer door). Ongeveer 3.000 huurwoningen gingen juist naar mensen die er zelf zijn gaan wonen. Dat laatste helpt de koopmarkt een beetje—vaak gaat het om startersappartementen. In Nieuwegein zie je die trend terug: minder kleine verhuurders, meer grote. Voor de huurder betekent het: minder ‘opa-met-één-woning’, meer professionele beheerder.’

Wat merk jij, heel concreet?
‘Zoek je sociale huur (via corporatie)? Dan blijft de wachttijd uitdagend. De statushouders-opgave wordt vooral in dit corporatiesegment opgelost. Dankzij woningdelen hoeft niet voor elk persoon een apart adres vrij te komen, waardoor de druk op het mutatieaanbod iets minder is dan het getal 93 doet vermoeden.’

‘Zoek je particuliere huur (niet-corporatie)? De keuze is groter dan vorig jaar, vooral bij bedrijven/organisaties. Reken op strakkere screening, soms hogere waarborg, en minder ‘onderhandelen met de eigenaar’.’

‘Woon je naast een woning waar gedeeld wordt? Verwacht tijdelijkheid (contracten max. 2 jaar) en begeleiding. Doel is doorstroom: een snelle start, daarna verhuizing naar een reguliere plek.’

Koppeling tussen beide verhalen
‘De opgave van 93 gaat over mensen, niet per se over 93 nieuwe woningen. Dat is een cruciaal verschil. Met woningdelen kan één adres meerdere plaatsingen opleveren. Intussen kan jij als huurder wél profiteren van de groei in particuliere huur – al is die groei vooral aan de kant van grote verhuurders. De sociale voorraad (corporaties) blijft de ruggengraat voor kwetsbare doelgroepen, maar die voorraad groeit beperkt (slechts ~110 corporatiewoningen opgeleverd in H1).’

Even nuchter vooruitkijken

Voor de opgave geldt: ritme is alles. Maandelijks bijsturen werkt beter dan schrikken bij een halfjaarcijfer.
Voor de huurmarkt geldt: meer particuliere keuze is fijn, maar Nieuwegein blijft met 14% particuliere huur onder soortgelijke gemeenten.
Voor de straat geldt: woningdelen kan schoon draaien als begeleiding en buurtaanpak op orde zijn. Zonder die twee wordt het rommelig.

De kern in 20 seconden
Dit najaar: 93 statushouders te plaatsen (48 taak + 45 open).

Hoe dan? Woningdelen (≥3 per woning, tijdelijk, begeleiding) om sneller te gaan.

Huizenmarkt nu: meer particuliere huur dan vorig jaar, vooral via grote verhuurders; sociale voorraad groeit beperkt.

Wat jij merkt: iets meer keuze buiten corporaties om; in de sociale sector blijft het schuiven en plannen.

Jan met de Pet

Van de redactie: Heb je zelf ervaring met woningdelen in je straat of ben je recent gaan huren in het particuliere segment? Laat het de redactie van De Digitale Stad Nieuwegein weten—we volgen dit verhaal op wat het in de wijk betekent, niet alleen op de rekenmachine. (redactie@pen.nl)